Theo Luật Xây dựng và Nghị định số 209/2004/NĐ-CP của Chính phủ đã ban hành hướng dẫn về quản lý chất lượng công trình xây dựng, Điều 29, Chương 4 của Nghị định đã quy định việc bảo hành công trình xây dựng được thực hiện tính từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng đã hoàn thành để đưa vào sử dụng và được quy định: các loại công trình đặc biệt, cấp I được bảo hành không ít hơn 24 tháng. Các loại công trình còn lại được bảo hành không ít hơn 12 tháng. Mức tiền bảo hành công trình xây dựng được quy định: Nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng thiết bị công trình có trách nhiệm nộp tiền bảo hành vào tài khoản của chủ đầu tư với mức 3% giá trị hợp đồng đối với công trình hoặc hạng mục công trình xây dựng thuộc loại công trình cấp đặc biệt, cấp I; mức 5% giá trị hợp đồng đối với công trình hoặc hạng mục công trình xây dựng đối với các loại công trình xây dựng còn lại. Nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng thiết bị công trình chỉ được hoàn trả tiền bảo hành công trình sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành công việc bảo hành.
Trách nhiệm của các bên trong việc bảo hành công trình được quy định:
- Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm kiểm tra tình trạng công trình, phát hiện hư hỏng để yêu cầu nhà thầu thi công, nhà thầu cung ứng thiết bị công trình xây dựng sửa chữa, thay thế. Giám sát và nghiệm thu công việc khắc phục, sửa chữa của nhà thầu thi công xây dựng và nhà thầu cung ứng thiết bị công trình xây dựng. Xác nhận hoàn thành bảo hành công trình xây dựng cho nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng thiết bị công trình.
- Nhà thầu thi công xây dựng và nhà thầu cung ứng thiết bị công trình có trách nhiệm: Tổ chức khắc phục ngay sau khi có yêu cầu của chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý sử dụng công trình và phải chịu mọi phí tổn khắc phục và từ chối bảo hành công trình xây dựng và thiết bị hư hỏng khi không phải do lỗi của nhà thầu gây ra hoặc chủ đầu tư vi phạm pháp luật về xây dựng bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền buộc tháo dỡ hay sử dụng thiết bị công trình xây dựng sai quy trình vận hành.